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    “浙江不产钢，但我的市场里交易的钢材还是比南京等地的价钱低，这重要得益于流通平台好，全省金属产品交易实际上是间接支撑了当地的制作业。如余姚不产塑料，但全国塑料生产商都要往余姚交易投资商机网。余姚塑料市场能支撑当地小家电产业发展，当地政府很支撑中国环球商机网。”魏春全指出，通过钢材市场交易，假如每吨钢材廉价50元，那么一年浙江全省钢材交易量5000万吨就可以廉价250亿有哪些致富网。而杭州地域钢材交易也达1200万吨，这个数据对浙江制作业的增进作用是非常有说服力的。  
    
    “我们市场80%用于仓储，20%用于交易，我有时都搞不清我们毕竟该去注册一个仓储公司还是往注册一个市场。我们对土地的需求非常大，天天大批的钢材进进出出，又不可能建造高楼层，土地的应用率不高。但是有了这样一个市场作为交易，让市场里交易的钢材价格较周边地域低的，甚至低于出厂价格，它所形成的社会效益是非常显明的，这个效益不必定就是我们市场本身的效益，而是带给浙江相干制作业的一个效益，带动水泥、管材、运输等多个行业共同发展。”杭州城北金属资料交易市场总经理魏春全以为，如果按操作商业地产模式操作钢材等生产材料市场，那将抹杀五金建材市场本身的社会经济综合效益。 
    
    浙江建华五金机电市场总经理许土根以为，杭州最大的问题就是土地成本显明偏高。对于市场而言，市场用地如果按照房地产的方法来操作不太现实。杭州某市场的评估价格就是1600万/亩，如果按照这样操作，将无法进行市场改革晋升，只能做房地产开发项目，由于市场基本无力承担这么高的用地成本。 
    
    “今年1月，义乌发了新的文件，请求加快商贸流通业发展，提出要采用优惠办法扶持市场等流通业态的发展。”朱光鑫说。导报记者从他那里懂得到，目前义乌的产业用地还坚持在每亩15万元，而义乌商业用地土地本钱近几年晋升了十倍。贸易用地是要通过招拍挂的，这样的用地本钱就抬得很高，每亩总在百万元以上了。义乌的市场用地10年前是行政划拨，即使拍卖也是非常低的，而现在假如依照贸易用地价钱拿来土地办市场，市场基本是办不起来的，所以今年义乌市出台了加快商贸流通业发展的扶持政策，市场用地比产业用地高，比纯洁的商业用地低得多。 
    
    “把五金建材市场当作商业地产来操作确定不行。”义乌市装饰城总经理朱光鑫认为，五金建材市场定位和一般的小商品还不一样。建材市场总的来说占地面积大而租金低。 
    
    商业地产模式下的宏大压力 
    
    五金建材市场都属于占地面积大的市场，土地价钱偏高。除非你卖市场，否则以出租方法经营的，效益不是很好。在用地如此紧张的情形下，建这么多的消防楼梯确切让不少市场的老总觉得有些心痛，由于多建楼梯就意味着出租面积的减少，也意味着市场利润的减少。 
    
    导报记者懂得到，依照目前的《土地治理法》进行招拍挂的土地，没有“市场用地”这一说法，基础上全体划进“商业用地”的序列，但是贸易用地的出让金实在让这些市场负责人觉得压力重重。 
    
    “近年来，市场改成超市等其他商业形态的情况也不少，消防部分也不可能非常正确地猜测市场未来的发展情形，所以也就直接按照商场的请求来规范市场的消防问题了。”义乌市装潢城总经理朱光鑫告知导报记者，按照国度消防计划，商场人流量是按照10个平方米8个人盘算，那么像五金建材市场里的消防空间的问题就变得很突出，搞成全部市场都是楼梯，有的市场为客流量预留的消防空间与实际的消防空间需求差距竟然高达几十倍。 
    
    其中一位市场负责人告知《市场导报》记者，他个人对消防部门履行法律规定表现懂得，消防部门就算批准我们减少楼梯，那也要有个法律根据" target=_blank>据，现在的问题就是对于各类市场没有专门的规定，“因此我们盼望浙江的消防部分能专门针对我们市场的消防问题进行专题调研，制订出相应的规定，这样就可认为我们节俭不少的经营本钱”。 
    
    固然大家都懂得消防部分，但在实际操作中，按照商场高密度的人流量来推算五金建材市场的消防通道，显然是偏多了。 
    
    “五金建材市场里天天的人流量并未几，但却要依照商场的请求配备楼梯，占用了很大面积。”在说到市场里的楼梯问题时，与会的各位会长、副会长们都感到这个比例有点高。 
    
    “楼梯问题”困扰市场老总 
    
    “土地资源越来越成为稀缺要素，我们的屋子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又须要占用较大土地的面积，对于我们来说，经营压力越来越大。”浙江石狮商贸城总经理石海森在4月2日召开的浙江省五金建材市场协会第十五次会长会议上的发言，引起了大家的共识。 
    
     动辄几万、几十万平方米的五金建材装潢市场，晋升改革遭受土地瓶颈。 
   
    “假如将五金建材市场用地按照商业地产用地来看待，那么对我们而言是有着极大的压力，也是不公正的。”
 
    嘉兴建材陶瓷市场总经理蒋海萍说，五金建材市场的准进门槛比较低，所以也比拟轻易复制，但真正要打造一个高端市场，那是非常艰巨的。石海森也以为，租金上确切没有上风，利润不高而劳动密集度高的企业生存难度越来越大，通过各种市场形态比拟之后，可见目前相同的市场上风越来越少，而艰苦越来越多。